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16MnDG低溫管行情
“銀十”房市降溫延續,后期“以穩為主”仍為大勢所趨
作者:www.woodstockmusicbar.com  點擊:次  更新時間:2021/11/18 19:33:46

****統計局15日發布的70個大中城市商品住宅銷售價格數據顯示,10月份,房地產市場延續了9月以來的降溫趨勢,不僅房價下跌城市數量有所增加,房價整體下行幅度也有所擴大,特別是二手房市場降溫趨勢更為顯著。專家認為,對于當前的房市下行不必恐慌,目前政策層面穩房市的信號清晰,從長期來看,房地產市場“以穩為主”仍是大勢所趨。

“銀十”房市降溫趨勢延續

10月份,房地產市場延續降溫態勢。這首先體現在房價下跌的城市數量上。

根據****統計局當日發布的數據,10月份,在70個大中城市中,新建商品住宅價格下跌的城市52個,較上月增加16個;二手住宅房價下跌城市64個,比上月增加12個。

“二手房市場對于調控政策更為敏感,10月份降溫特征更為顯著。”諸葛找房數據中心分析師陳霄說,降溫同樣體現在價格上,特別是各等級城市的二手房價格全線下滑。

據****統計局城市司首席統計師繩國慶介紹,10月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平,一線城市二手住宅價格下降0.4%,降幅與上月持平;二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%,二手住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅比上月擴大0.2個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格環比均下降0.3%,降幅比上月均擴大0.1個百分點。與此同時,各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅繼續回落。

“10月房價整體下跌且跌幅略有擴大。但房價下跌的城市中,80%左右的城市價格環比跌幅不超過0.5%,跌幅較小,房價基本仍然保持總體平穩。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出。

多重因素促使房市降“虛火”

分析房價下行的原因,許小樂認為,這是需求端和供給端同步降杠桿的結果。需求端,下半年以來居民按揭貸款的額度收縮,需求減弱。供給端,房企在較大的經營壓力下,加大降價促銷力度和范圍,二手房業主降價意愿增強,降價行為增多。

陳霄認為,房企加大促銷力度,也與即將進入年關,房企沖業績目標有關。此外,此前各地樓市調控力度較強,從加強限購限售到發布二手房指導價、打擊高價學區房炒作行為等,均在一定程度上推動房市降“虛火”,價格呈現一定的回落趨勢。

“進入第四季度,房企加快現金回流的訴求不斷增強。這也是推動房企不斷加快銷售節奏的重要原因,通過降價的方式來拉動銷量提升,而這也導致了部分城市房價出現持續下行。”58安居客房產研究院分院院長張波也說。

此外,張波、易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進等多位專家提示,要防范二手房價過快下行。

“從房地產市場的風險防范角度看,要關注二手房市場的降溫現象,防止房地產市場從‘過熱’轉為‘過冷’。”嚴躍進說。

后期市場降溫節奏或趨緩

展望后期,專家認為,長期來看,房地產市場“以穩為主”仍是大勢所趨。

“盡管當前房地產市場降溫對市場信心造成一定打擊,但近期央行多次召開會議,強調要維護房地產市場的平穩健康發展,維護住房消費者合法權益,以及在信貸層面釋放一定的積極信號,或將對穩定市場預期起到重要作用。”陳霄說。

張波認為,當前房地產金融側已現微調。為保障房地產信貸平穩有序投放,準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度,不少城市和區域在貸款首付比例和利率上加大對首套房購房者的支持力度。預計今年**后兩個月,各地市場的變化力度也將保持差異化,市場成交量快速下滑的城市,房貸政策調整的節奏會進一步加快,房貸審批和發放或將提速。

“對于當前的市場下行,不必恐慌。”嚴躍進說,后續“穩房市”政策效將應逐漸顯現,市場下行的速度或放緩。尤其是11月份,部分城市銷售市場或觸底反彈。


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